摘要：依據國家政策向導，從1999年建設部頒發《民用建筑管理規定》明確規定供熱計量按量收費，并從設計、建筑、監督等部門作出規定，要求所有供熱民用建筑必須采用計量裝置按量收費。

從乾隆大廈經濟收益與節能分析，中央空調和供暖系統已經是建筑行業大能耗系統。合理的按需使用、按量收費、降低能耗成本、提高企業贏利是每個(酒店、賓館、家居、醫院、辦公場所等)商業建筑節能改造的重點考慮問題。

從智能應用分析，隨著科技的進步和人們對信息化要求的提高，智能住宅將逐漸在全國范圍內得到推廣。智能化居住區的主要功能應當體現在快捷、高效、安全和方便上。

中央空調計費系統，是基于計算機監控系統的開發與應用，結合國內外技術優勢，針對物業管理工作的特性而研發的系統軟件。本系統能夠對中央空調以及暖通工程系統進行數據采集、運算和分析處理，并對運行設備進行高效節能管理。針對集中供暖、供冷的系統控制，杜絕能源浪費，提高能源效率，保證系統能源有效利用，延長系統壽命，尋求成本的能源利用，提高辦公或家居環境更加舒適。

經濟收益 國家政策 建筑節能 商業模式

目 錄

一、乾隆大廈意義3

二、乾隆大廈分析4

乾隆大廈名稱…………………………………………………………………………………4

乾隆大廈情況…………………………………………………………………………………4

乾隆大廈需求…………………………………………………………………………………4

解決方案…………………………………………………………………………………4

三、系統配置方案5

站點設備需求分析………………………………………………………………………5

設備清單…………………………………………………………………………………6

乾隆大廈圖解…………………………………………………………………………………6

四、實現功能 6

五、系統特點 7

六、產品介紹 8

中央控制系統概述………………………………………………………………………9

AF800時間型采樣器……………………………………………………………………10

充值管理中心……………………………………………………………………………10

終端 POS機 ……………………………………………………………………………10

智能IC充值卡…………………………………………………………………………10

七、計量與收費原理 10

時間型計量原理………………………………………………………………………11

單價計算與收費………………………………………………………………………12

八、部分案例工程介紹 12

九、售后服務 13

一、乾隆大廈意義

按用量收取費用，體現按需使用，按用量收費，“用多少付多少”的基本收費原則。同時引導業主樹立正確的消費觀念，提高節能意識，從而達到節約能源的目的。

1. 響應國家節能號召，《公共建筑節能設計標準》GB 50189-2005中也提到

“集中空調系統的冷量和熱量計量和我國北方地區采暖熱計量一樣，是一項重要的建筑節能措施。當實際情況要求并且具備相應的條件時，推薦按不同的樓層、不同室內區域、不同用戶或房間設置冷、熱計量裝置的做法”。

2. 節能降耗的需要，據調查統計，集中供熱能耗占到酒店總能耗的50%左右，如何既能保障舒適環境，又能降低能源消耗，一直是不少管理者們迫切盼望解決的一大難題。建立一套合理的計量系統，實現分戶計量，促成用戶節能意識，也是節能降耗的現實需求。經過專業測算，建筑工程使用計費系統后，空調能耗可降低15%～25%。

3. 物業管理的需要，傳統的“面積分攤”收費方法將導致大量能源消耗，業主負擔對應增加，物業與業主間矛盾必然發生。

4. 方便與高效工作，自動化抄表，集中式控制，配合定時控制功能，物業管理人員可在計費系統管理中心直接查看設備運行狀態，方便物業管理需要。

5．設備的負荷和壽命，不管是集中供冷或供暖系統中，傳統計費方式不僅是用戶能源消耗浪費，使用能源消耗超過設計要求，機組超負荷工作時間長，有變頻系統卻沒效果，維護次數多，費用高，機組壽命縮短；按計量收費,用戶合理使用空調，機組在合理的負荷下工作，變頻系統效果明顯，按周期維護，保證機組的壽命。

6．智能化樓宇應用的體現，建筑智能化與樓宇自動化技術日趨成熟，集中供冷、供熱控制也是智能化樓宇應用的體現之一。

7. 樓盤的亮點 集中供冷供熱的公共建筑，分戶計量收費方式,按計量收費公平合理，對業主吸引力大。

二、乾隆大廈分析

1． 乾隆大廈名稱：XX中心。

2． 乾隆大廈情況：

  該乾隆大廈是集商業（多商鋪）、餐飲、休閑、為一體的地標性游客中心，根據功能分區經營，需對上述區域進行分戶計量設計。根據乾隆大廈提供資料分析，計費樓層包含主樓1-2層，共配置一套水系統使用的中央空調系統。

3． 乾隆大廈需求：

要求對該乾隆大廈實行分戶計量以及末端盤管集中控制，并應用合理的中央空調計量手段，按用量收取費用，使中央空調收費摒棄大鍋飯思想，體現按需使用，按用量收費，“多用多付，少用少付”、“用多少付多少”的基本收費原則，解決了物業管理與用戶間的大矛盾。同時引導業主樹立正確的消費觀念，提高節能意識，從而達到為國家節約能源的目的。

4． 解決方案

根據貴方提供資料及計費需求，我們建議：小區工程采用“有效果”計時型一戶一表制分戶計費方案，以滿足合理的空調計費，同時保障合理的費用收取。既保證了中央空調傳統控制功能，又可以實現用量的合法計量。

三、系統配置方案

1. 配置清單

以上產品型號規格及數量以實際情況為準.

3.乾隆大廈施工配置圖

 (見附件圖)

四、實現功能

1、預付費管理：系統采用預付費式IC卡管理方案，避免人工抄表與上門收費給客戶帶來的諸多不便。系統運行時不需要人工抄表與費用追繳，有利于現代化管理。

2、有效計時：系統初始化安裝設計冷熱溫度閥值，并通過實時監測入戶管道溫度，保證在正常供冷供熱品質下，實行“有效果”時間計量。

3、計費功能：計費功能可以統計每個獨立計費用戶的用量及費用，將一戶多臺風機盤管匯總計量，并實時顯示剩余用時、充值時長、累計用時等。

5、分時段計費：系統具有可分一天10個時間段，可分設置不同費率的計費方法。可以對多個時段的冷/熱量進行計量，并且按照不同時段進行收費。例如：周一至周五上班時段（每天24小時可任意分割成3個封閉時段）、周六、周日的00:00～24:00的節假日時段等。

6、權限管理：系統權限是分級管理，不同人員具有不同的管理權限。系統管理員具有權限，同時可以分配其他人員的使用系統的權限。由于權限的統一管理，保證數據的保密性和安全性。可以防止無關人員亂操作，破壞系統或資料。所有用戶登錄均配套用戶名管理權限，對所有操作均設計有操作記錄查詢。

7、數據安全設計：系統中各用戶的空調使用的數據分級保存，不會因某些原因造成數據不丟失。同時系統還提供數據備份功能，可能將重要的數據備份到光盤或其他設備上。從而保證數據的絕對安全。

8、 數據查詢：隨時查詢各用戶每年的所有資料,在機房監控室內可隨時查詢各住戶每天、每月、每年的所有記錄。同時，用戶可以通過按鍵就地查詢AF800計時采樣器上歷史充值記錄與能耗使用數據。

9、報警功能：系統自帶有實時癥狀與監測功能。對于異常線路和長時間非工作線路提出異常警報提醒，以供及時檢查。

10、門檻溫度值預設：按供熱、制冷季的起點溫度值設定，在保證質量的前提下計費。

11、日志功能：系統將對操作員的所有操作及系統自動進行的操作自動記錄, 當異常發生時，需要盡快找出異常原因，系統日志將能提供很大的幫助。

五、系統特點

3、經濟性：保證穩定工作狀態的前提下，通過優化設計達到的系統性能參數。

A、系統安裝時免布線、不需要通訊布線，節約業主方大量人工與通訊線材、管材成本。

B、系統運行時不需要人工抄表與費用追繳，有利于現代化管理。預付費式IC卡的使用避免人工抄表與上門收費給客戶帶來的諸多不便。

4、施工簡便：系統不需要通訊布線，無論對于乾隆大廈后期改造或新增風機數量，都易于施工。

5、安全性：系統在預付費IC卡技術上采用國際上成熟的加密組合式算法，只能通過帶有加密狗中央管理軟件才能發卡與充值，軟件不同級別管理員配套不同用戶權限及操作記錄。

6、產品穩定可靠性：系統運行期間，具有防竊能功能及警報提醒。設備設計時采用美國Microchip公司的PIC系列芯片，具有強抗干擾，大存儲空間等優點。啟動電流小、無潛動、寬負荷、低功耗，誤差曲線平直、長期運行時穩定性好，外形美觀、體積小、重量輕、安裝方便。

7、實用性和成熟性：充分體現了冷量與熱量的商品屬性。實行先買能后用能 ，客戶可以根據自己的實際需要有計劃地購能、用能，不會因欠費而發生滯納金，增加不必要的開支。同時，解決了收費難的問題。能很好地解決零散居民客戶、臨時租客、經常欠費客戶的收費問題。

10、開放性和標準化：AF800計時采樣器同時具有RS485網絡接口，可按要求實時通訊實現統一抄讀表管理要求。系統的設計提供符合國際標準并滿足國家及行業規范的軟件與硬件、通信技術，操作系統和數據庫管理系統等諸方面的接口與工具，使系統具備良好的靈活性、兼容性，擴展性和可移植性。

六、產品介紹

  [T8800中央空調分戶計費系統]是將當今先進的計算機技術和系統集成技術集合應用于中央空調系統計費的科技成果。系統采用RF無線射頻加密、電流等值算法、冷熱焓值換算原理等多種國內標準電能電氣設計技術相結合。特點是能夠實現實時監測、實時計時、故障報警等。具有靈活性、易用性、安全性和數據查詢功能，滿足了現代物業和節能建筑管理的需要。

1、 中央控制系統概述

[T8800中央空調時間型計費系統]是我公司早推出的風機盤管型中央空調專用計費產品，采用風機盤管檔位電流等值算法，準確識別風機盤管運行檔位并計量其“有效果”時間，利用管理軟件按設定程序處理自動計算出用戶每一臺風機盤管消耗的中央空調能量，具有數據統計、帳單輸出、清單查詢、預付費、欠費禁用等功能，適用于在任何風機盤管型號中應用的中央空調計費系統！

2、 充值管理中心

2.1概述

[T8800中央空調計費管理系統軟件]，采用人性化的人機界面設計，運行于Win/NT平臺，采用高超的數據處理技術，提供冷熱量含焓等值換算、用戶信息存根、欠費提醒、冷熱用量單價核算、檔位運行等時換算、用戶預付費充值、報表打印、能耗曲線分析統計等多種參數設置。系統設置靈活，功能完善，信息組織合理，操作方便。

(中央管理計算機，硬件配置要求：CPU PentiumIII以上、512M RAM、硬盤40G、VGA 1024*768)。

(軟件系統界面示例圖)

2、AF800時間型采樣器：

2.1概述

AF800計時采樣器，以每一戶為一個計費單位，實現一戶一表，通過屏幕顯示與查詢計費信息，采用IC磁卡實現充值預付費，是戶用能量表的替代方案，具有“有效果”檔位時間計量、一對多風機管理、消費計算和掉電存貯、盜能警報、欠費切斷等功能。

2.2技術規范

1. 工作電壓：220V±15%；

2. 電氣功耗：2W；

3. 通信方式：IC卡接觸式；

4. 溫度監測：2度-95度；

5. 允許功率：1800W；

6. 可控制端：2、4、6、8臺風機盤管控制容量；

7. 適用環境溫度：零下25度到50度；

3、 終端 POS機

3.1概述

[終端 POS機]與電腦邊接，軟件配加密狗使用，提高數據安全性。發卡器具備余額顯示功能，方便用戶充值時確認充值后卡片余額，應用IC卡管理軟件對用戶進行開戶、充值、退費、掛失、注銷等操作，并對管理的IC卡表進行費率調節、用戶每天用充值量設定等操作，同時通過軟件對IC卡、數據、報表等進行管理。

3.2技術參數

1． 連接接口：USB連接獨立取電；

2． 外殼：黑色 ABS 工程塑料外殼；

3． 通信方式： RS232 ；

4． 配套電源輸入范圍： USB取電 /獨立電源取電；

5． 功耗 ：0.6 W ；

6． 適用環境溫度：零下25度到50度；

7． 支持ISO7816 T=0通信協議，通信速率115200BIT/S；

4、 智能IC充值卡

4.1技術參數：

1. 芯片: ISSI4439

2. 標準尺寸：85.5*54*0.84mm

3. 符合協議: ISO14443A

4. 頻率:13.56MHZ

5. 讀寫距離: 可達10cm

6. 數據傳送率: 115200BIT/S

7. 可讀寫次數: 十萬次

8. 工作環境 正常操作:零下25度到50度；

9. 儲存條件：相對濕度 20%到 90%；

10. 操作溫度: 零下40度到65度；

七、計量與收費原理

7.1時間型計費原理

將時間型采樣器與風機盤管、電動二通閥檔位線連接，采樣器實時對電動閥狀態進行檢測，在獲得電動二通閥開通信號的同時，檢測風機盤管高、中、低檔的工作狀態，并自動累計各檔位的有效運行時間。AF800采樣器同時一對多風機盤管實時監測管理方案，累計風機檔位運行時間，并匯總全部風機使用數據。系統以用戶使用空調的有效當量時間為依據進行收費，實現“多用多出，少用少出”的收費目的。以上的計量是在中央空調系統有效運行的情況下進行的。如果空調系統不運行，則不計費。如下的系統流程圖：

計算公式：

Q=Σ(P1×T1+ P2×T2 +P3×T3)

其中：

Q:風機盤管的總耗能量

P:風機盤管使用檔位的冷熱比例

T:該檔位的有效運行時間

7.2、收費原理

7. 2.1.用戶繳費的構成：基本費+使用費

7.2. 2.基本費：固定費用部分;

  用戶基本費用由 系統管理員(物業)根據核算，制定每用戶固定

  收費時間段內(每月)應付固定費用。

7.2. 3.使用費：根據實際用量產生的費用。即,使用費=實際用量×費用單價

  實際用量：由用戶表(計時型采樣器、能量表)讀取用量。

 費用單價：根據用戶實際使用情況，我們將等值單價核定方案：系統調試時，我們將協助管理員根據現場設備、環境以及用戶使用情況，統一計算收費單價。

中央空調單價核算軟件

八、部分工程案例介紹

圖3—部分案例列表

九、售后服務

我們的服務宗旨是：秉承“服務創造價值”的公司理念，一切服務工作圍繞“客戶至上”的原則展開。我公司現已建立了完善的售后技術支持服務體系。技術支持人員直接面向終用戶提供售前、售中、售后技術培訓，提供及時有利的技術支持和管理支持來確保該系統的正常運行。

我們鄭重承諾：

產品質量：供應產品為公司測試合格品，產品包裝完整且具有出廠檢驗合格證書；

保修期限：從工程驗收并簽字之日起，提供12個月的免費保修服務。

保修范圍：正常使用情況下，非人為的故障，不可抗力除外。

有償服務：我司提供產品終身維護，自免費保修服務結束之日起，進行有償服務，并收取適當費用；人為因素導致產品損壞，我司予以維修并收取相應費用。

技術支持與培訓

◆現場支持及現場培訓；

◆協助制定系統費用核算；

◆協助制定系統節能運行方案；

◆配備現場相應售后服務工程師；

◆建立完整的用戶檔案，完善的技術咨詢服務體系；

◆更新及預防，根據環境狀態，工作狀況，軟件更新等情況，定期給予技術支持；

◆設立專線售后服務電話；